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NoIl valore di mercato
Cos'è il valore di mercato e la formula per calcolarlo
Per valore di mercato si intende il valore di un bene in fase di compravendita all’interno di uno stesso mercato. Esso è determinato in primo luogo dal valore materiale del bene, al quale vanno aggiunti altri fattori come la legge della domanda e dell’offerta, e le specifiche volontà di vendere e comprare un bene.
Il valore di mercato nel settore immobiliare
Per quanto riguarda il settore immobiliare il Valore di Mercato entra in gioco nel merito della valutazione immobiliare. In particolare la Banca D’Italia definisce il valore di mercato di un immobile nel seguente modo:
“Il Valore di Mercato è l'importo stimato al quale l'immobile verrebbe venduto alla data della valutazione in un'operazione svolta tra un venditore e un acquirente consenzienti, alle normali condizioni di mercato, dopo un'adeguata promozione commerciale, nell'ambito della quale le parti hanno agito con cognizione di causa, con prudenza e senza alcuna costrizione.”
Da questa descrizione ne possiamo dedurre che il valore di mercato indica la stima più adeguata rispetto agli interessi dell’acquirente e del venditore, ottenibile sul mercato in una data specifica, ovvero nel preciso istante in cui è stata effettuata la valutazione dell’immobile a cui si riferisce.
Inoltre, il valore di mercato si rende fondamentale in casi di compravendita, locazione o in presenza di casi giudiziari.
La formula per il calcolo del valore di mercato è la seguente:
VALORE DI MERCATO = SUPERFICIE COMMERCIALE
X QUOTAZIONE AL METRO QUADRO X COEFFICIENTI DI MERITO
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